Ukoliko ste odlučili da započnete samostalni život, ili da promenite stan u kojem ste trenutno, potražnja stana je prvi korak. Pronalazak stana u većini slučajeva nije lak i jednostavan proces, mnogo toga se mora poklopiti, pre svega vaše želje sa vašim mogućnostima. Prvo morate da budete načisto sa sobom – šta je to što vi želite, koja lokacija vam se sviđa, a koju možete da priuštite? Ponuda stanova je velika, ali da li se među njima krije vaš idealan stan i na koji način da nađete što jeftiniji i bolji stan?
Cene nekretnina su u poslednje vreme drastično poskupele i to zaista stvara probleme onima koji traže stanove. Trenutno je bogata ponuda stanova koji se izdaju, na primer za stan od 37 m2 na Telepu vlasnik traži 330 evra mesečno s tim da se jedna kirija daje unapred kao depozit, za stan od 43 m2 u centru Novog Sada potrebno je izdvojiti u proseku oko 450 evra, a na Bulevaru za stan od 81 m2 mesečna kirija je 1200 evra.
Imajte na umu da je bitno i godišnje doba kada tražite stan, na jesen su kirije obično veće jer se tada sliva mnogo ljudi, prvenstveno se misli na studente koji moraju naći odgovarajući smeštaj, to zakupci vrlo dobro znaju i koriste, pa su tada cene stanova najveće. Ukoliko ste u mogućnosti, tražite stan na leto jer je tada najmanje ljudi sa strane kojima je stan na duži period neophodan.
Oglasi – klasičan način potrage za stanom
Najčešći i prvi način kojem pribegavamo je pretraživanje oglasa. Oglasi se danas mogu naći bukvalno na svakom koraku, na internetu, novinama, oglasnim tablama i na bilo kojim drugim mestima gdje se može zalepiti oglas. Pored toga što ćete vi pretraživati oglase, možete da date oglas u kojem ćete navesti šta vam tačno treba i za koju cenu. Imajte na umu da su stanovi u oglasima obično ulepšani i da to nije stvarno stanje stana. Ipak, prvi korak je oglas, a drugi razgledanje stanja i eventualno pregovaranje.
Agencija – prednosti i mane
Ukoliko niste ljubitelj oglasa, možete da se obratite nekoj od agencija za nekretnine. Agencija poseduje veliku bazu raznoraznih stanova i velika je verovatnoća da ćete pronaći nešto za sebe. Ali, ukoliko želite da prođete što jeftinije, imajte na umu da agencija uzima proviziju, obično je to oko 50 % jedne kirije. Prednosti agencije su te što vi nemate mnogo posla oko pretraživanja stanova, vaše je da kažete šta vam treba, odredite iznos koji ste spremni izdvojiti na mesečnom nivou i čekate poziv agenta za nekretnine. Ipak, i u ovom slučaju potraga se zna odužiti jer se može desiti da vam se stan ne svidi ili da prosto ne odgovara vašim kriterijumima. Pogledajte neke od agencija koje posluju u Novom Sadu, informišite se o cenama njihovih usluga i izračunajte da li vam se isplati ili ne.
Pomoć prijatelja
Dobar način da nađete jeftin stan može biti preporuka prijatelja. Kod nas uvek neko poznaje nekoga ko poznaje nekoga i taj neko zna kome se možete obratiti. Na ovaj način možete dobiti stan po nižoj ceni i veća je šansa da nećete imati probleme sa vlasnikom stana jer ste obojica dobili preporuke. Pored navedene prednosti, uštedećete na vremenu koje biste izgubili na oglase, a i na novcu koji bi dali agenciji. Ipak, ovaj način potrage za stanom može biti mač sa dve oštrice. Kod eventualnih nesuglasica sa stanodavcem, možete se prerečiti i sa onim ko vam je preporučio stan, tako da morate unapred misliti kome ćete se obratiti i biti svesni svega što se može izroditi iz toga.
Da li ste spremni za zajednički život sa cimerima?
Postoji opcija da podelite stan sa cimerima. Ukoliko ste spremni na zajednički život ovo je odlična opcija jer se svi troškovi dele na dva dela, a možda i na više, ukoliko odlučite da živite sa više osoba. Koliko god lepo zvučalo, budite sigurni da se slažete sa tim ljudima pre nego što se odlučite za ovaj korak. Najbolji prijatelj ne znači da će biti i najbolji cimer. Morate biti svesni da je zajednički život nešto sasvim drugačije od dotadašnjeg druženja sa tom osobom. Najbolje bi bilo u startu se dogovoriti oko podele zaduženja, načina plaćanja i ostalih stvari, na primer ko će kojim danima da čisti ili kako ćete puniti frižider itd.
Maknite se od centra grada
Stanovi izvan centra grada su uvek jeftiniji, pa razmislite i o toj opciji. Svi delovi Novog Sada su povezani gradskim busevima sa centrom, tako da vam to ne bi trebalo predstavljati problem. Pogledajte ponudu stanova u delovima kao što su Novo Naselje, Telep, Liman ili Sajam. Ukoliko niste zavisni od centra, pokušajte da pronađete stan na nekoj od tih lokacija, mnogo je mirnije i imate veću slobodu. Centar je svakako primamljiviji jer vam je sve na dohvat ruke, tržni centri, vrtići, škole, bolnice i ostalo. Ali, imajte na umu da je u centru svakodnevno gužva, da ćete se boriti za svako slobodno parking mesto i da od buke često nećete moći da spavate.
Dogovarajte se i pregovarajte
Pokušajte da pregovarate sa stanodavcem. Svaka cena se može korigovati, uslovi doraditi i promeniti, tako da pokušajte da pregovarate i izdejstvujete bolje uslove za sebe. Najbolje je na početku dogovoriti sve detalje i dobro osmotriti stanje u kojem se stan nalazi. Bitne stavke na koje trebate obratiti pažnju i dogovoriti na početku su visina depozita (ukoliko stanodavac traži depozit), dužina otkaznog roka, da li je dovođenje gostiju dozvoljeno, da li su svi prethodni računi izmireni (najbolje je da tražite potvrdu da kasnije ne biste imali probleme), dogovoriti se oko načina na koji ćete uplaćivati kiriju – da li ćete uplaćivati na račun ili na ruke, da li će vas prijaviti i slično. Kod nas je još uvek popularno izdavanje stanova na crno, to je i dalje jeftinija opcija svima, pa je zbog toga bitno unapred se o svemu dogovoriti i za sve pitati. Idealno bi bilo da povedete još nekoga sa sobom kao nemog svedoka, jer dve glave su pametnije od jedne. Zatim, pokušajte da procenite u kakvom stanju je stan, kakva je stolarija, podovi, nameštaj – ukoliko je namešten. Ukratko, da li stanje stana opravdava cenu koja se traži za njega, tu imate najveći prostor oko eventualnog korigovanja cene.
Pronalazak stana nije stvar koja se može rešiti u danu, pogotovo ako tražite dobar stan za male novce, zato naoružajte se strpljenjem i tražite na sve gore navedene načine ili na još neke, ukoliko vam padnu na pamet.
