Novi Sad s razlogom nosi naziv Srpska Atina, od davnina je centar istorijskih i kulturnih dešavanja, a sve grane privrede su na zavidnom nivou. Prethodnih godina raste broj stanovnika, samim tim raste i potražnja za stanovima što utiče na cenu nekretnina. Svedoci smo da je inflacija pogodila celi svet i da su cene skočile u svim segmentima, pa tako i na polju nekretnina.
Poslednjih godina sve više ljudi se odlučuje za Novi Sad, posebno je zanimljivo da se dosta ljudi odlučuje za Novi Sad umesto za Beograd. Razloga je dosta, na prvom mestu prenatrpanost Beograda, podaci pokazuju da četvrtina stanovništva Srbije živi u Beogradu. Zatim, zagađenost vazduha u Beogradu je visoko na lestvici što većini smeta, a gužva u saobraćaju i nedostatak modernog javnog prevoza (metro) je priča za sebe.
Što se tiče ponude poslova, Novi Sad nudi sve isto kao Beograd, geografski položaj Novog Sada je veoma dobar, nalazi se blizu prestonice, povezan je sa svim bitnim lokacijama drumskim, železničkim i rečnim saobraćajem. Turizam u Novom Sadu je jedna od razvijenijih grana privrede, a blizina autoputu E – 75 koji veže ovaj deo Evrope sa Evropskom Unijom je još jedan plus.
Šta utiče na cenu?
Postoji više faktora koji utiču na cenu, to je na prvom mestu lokacija, zatim veličina stana, kvalitet gradnje, opremljenost stana, ali i trenutni odnos ponude i potražnje. Isto tako, trendovi u gradskom razvoju i ekonomiji imaju značajan uticaj na cenu nekretnine. Na primer, u prethodnih 5 godina primećen je trend rasta cena nekretnina u Novom Sadu. Stopa rasta varira, ali je prosek oko 5 do 6 % godišnje.Cena kvadrata po naseljima
Prema nedavnim istraživanjima prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu je oko 2300 evra, zanimljivo je da je pre nešto više od četiri godine kvadrat stana bio jeftiniji za čak 900 evra. Cene su otišle na gore od početka pandemije Kovid, a trend rasta se nastavio tokom krize energenata. Svedoci smo da su cene značajno porasle, ali početkom 2023. godine, kvadrat stana je pojeftinio. Stručnjaci objašnjavaju da je to normalno i da nakon vrtoglavog rasta cena sledi vrtoglavi pad.
Ali, cene se značajno razlikuju u zavisnosti od lokacije stana, tako je najskuplji kvadrat stana u samom centru, a cene su niže u predgrađu i periferiji. Prosečna cena kvadrata u Novom Naselju iznosi 2085 evra, Novo Naselje je popularna lokacija zbog blizine svim bitnim sadržajima u Novom Sadu, na Podbari za jedan kvadrat morate da izdvojite oko 2574 e, zanimljivo je da se u centru grada kvadrat može naći za 2555 evra što je malo jeftinije od stanova koji nisu u strogom centru.
Ako odemo malo dalje, do Veternika, cena stanova po metru kvadratnom je oko 2000 evra, cena zavisi od lokacije unutar naselja, a bitan faktor je i stanje u kojem se stan nalazi. Ukoliko želite da prođete što jeftinije, obratite pažnju na Adice gdje se za „samo“ 1600 evra po metru kvadratnom može pronaći stan.
Novoizgrađeni kompleksi u Sremskoj Kamenici, Mišeluku i na Popovici koštaju do 2500 evra po metru kvadratnom, starija gradnja se može pronaći za par stotina evra manje.
Najveće cene i dalje drže Bulevari, na prvom mestu Bulevar kralja Petra I gde se za jedan kvadrat mora izdvojiti i do 3000 evra.
Primera radi, za dvosoban san u centru Novog Sada od 45 m2 potrebno je da izdvojite 106.000 evra, na Adicama za troiposoban stan od 67 m2 treba izdvojiti oko 93.000 evra. Ako tražite jednoiposoban stan od 40 m2 na Limanu on će vas koštati oko 100.000 evra. Na Telepu za stan od 60 m2 vam je potrebno oko 130.000 evra.
Pošto su garsonjere uveliko tražene, evo kratkog pregleda cena. Garsonjera od 29 m2 na Adicama košta 43,260 evra, to je nešto manje od 1,500 evra po m2. Ako tražite garsonjeru od 28 m2 na Bulevaru, njena cena je 77.000 evra, tačnije 2750 evra po m2. na Detelinari garsonjera od 29 m2 je 80,650 evra, to je 2.781,03 evra po m2. na Podbari za garsonjeru od 32 m2 potrebno je izdvojiti 85,700 evra, to je 2.678,12 evra po m2.
Šta kažu stručnjaci?
Svedoci smo da su cene nekretnina u velikim gradovima Srbije zaista visoke i većini stanovništva nedostižne. Trenutna kriza sa energentima je uticala na to da cene nekretnine dostignu vrhunac i nezabeleženi rast. Ipak, analitičari su predvideli blagi pad cena početkom godine, a to se i desilo. Iako se puno gradi, kupovna moć stanovništva je oslabila i sama prodaja stanova je zabeležila blagi pad jer većina stanovništva ne može da priušti nekretninu po ovim cenama.
Tržište osluškuje stanje na terenu i uočeno je da je opala potražnja za stambenim kreditima, a to je jasan znak da kupovna moć ne može da isprati sadašnje cene. Zbog toga analitičari predviđaju da će cene nekretnina u narednom periodu još više opasti, ukoliko se ne desi nova kriza svetskih razmera.
